Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции положений Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») (далее – Закон) внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в части внесения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 12 Закона положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017года., то есть плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), станет жилищной услугой и будет включена в состав платы за содержание жилья и следовательно исключат из коммунального платежа. (Расчет по электроэнергии велась Энергосбытовой компанией). .
Частью 10 статьи 12 Закона установлено, что при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды для потребителей в многоквартирных домах в зависимости от этажности здания утверждены Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2012 №413.
Цены (тарифы) на электрическую энергию для населения на 2016 год утверждены Постановлением Госслужбы по конкурентной политике и тарифам в размере 2,09 руб. за 1 кВтч, с 01.07. 2017 г. - в размере 2,18 руб.
Следовательно, с 01.01.2017г расчет объема ОДН для начислений будет производиться по формуле:
Vодн = Nодн * S ои * Si/Sоб., где Nодн - норматив на общедомовые нужды, S ои - общая площадь помещений общего пользования (МОП), кв.м., Si - общая площадь помещения (квартиры), кв.м., Sоб - общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, кв.м. Например, площадь квартиры составляет 47 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений в доме - 1271,95 кв.м., площадь МОП- 155,82 кв.м. Дом трехэтажный. Норматив на ОДН на электроэнергию - 2,26 КВтч.
Размер платы за ОДН будет составлять: 2,26 *155,82*47/1271,95*2,09(тариф)=27 руб. 20 коп.
